房地产业要抓紧“加减乘除”

　　岁末年初，被舆论渐渐淡化的中国房地产问题又被推送到各报的显要位置。这种热度的拉升，缘起于刚刚结束的达沃斯论坛。

　　上周，李克强总理在回答关于中国应对经济风险问题时表示，当前中国房地产市场出现了一些波动，但刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。一向出言谨慎的央行行长周小川也在达沃斯表示，如果整体经济指标稳定，中国央行很难出台专门针对房地产市场的政策。

　　中国领导人在素有“经济风向标”之称的达沃斯论坛发表对房地产业的看法，一方面是为了打消外界对中国房地产业引发债务风险的顾虑;另一方面是树立正面的信心，在国内外形成稳定的预期，这对房地产业和相关的建材业、建筑部品业是积极正面的，并将成为2015年房地产业“维稳”的强烈信号。

　　但必须看到，中国高层的一系列表态，不是在为房地产业提升地位和“松绑”，从整个宏观经济形势对房地产业的需要看，行业风险和困难还未得到根本性化解，正如一位在行业很有影响力的人士的看法：“以往由供方垄断市场、有了房子不愁卖的时代已经过去;以往跑马圈地、依靠坐地升值快速开发的时代已经过去。虽然我们的住房不足还会在相当长的时期内存在，仍处在总量不足、局部过剩的阶段，但房地产业已经由以量取胜，转向了以质取胜的竞争时代”。

　　或许这看法揭示了房地产业的新常态。新常态来了，怎么适应?我们认为有必要在2015年做好“加减乘除”：

　　“加”，就是继续加快保障性住房和棚户区改造，在实现住有所居方面、在解决农民工进城的住房问题方面、在新型城镇化的住房需求和结构发生变化面前，坚定地做好加法。

　　“减”，就是站在房地产业能不能生存、能不能健康可持续发展的角度，去减少库存，去年全国商品房库存约增加了1.3亿平方米，这是一个让人无法乐观的数据，特别是那些核心资产出了问题的房地产企业、进入了政府锁定房源的企业，还有配套跟不上的一些城市空置率比较高的房子，一些人口和产业无法配套、不能方便地让人居住的项目，应该马上减下来，做减法、降库存，也就是淘汰落后，处置不良资产。

　　“乘”，就是把那些服务业做得好的，能够实现城乡统筹的，有市场需求的，特别是满足新兴市场的房地产项目，如健康住宅、老年住区，为金融、科技、信息聚集区提供优质配套服务的房地产项目，要坚定地做乘法，发挥他们的乘数效应、倍数效应，坚持把房地产的新业态，特别是与服务业配套的项目做强做优做精，加快培育新的增长点和服务热点，形成房地产业与服务业紧密关系的市场需求。

　　“除”，就是做大分子，这个分子就是房地产的功能拓展和延伸服务，提升房地产业的“软实力”;做小分母，就是做小过去那种投资偏大、项目偏重、追求利润偏快的分母，向社区、街区拓展服务业，提高回报率。

　　只有做好“加减乘除”，房地产业才能获得新生，重新焕发出动力活力，进而在新常态下形成房地产业创新发展的新路径。