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铝合金门窗成本管控,深度分析!

来源:中国幕墙网收集整理  作者:编辑  日期:2015-10-20
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  导语:铝合金门窗对于项目建设也算是一个不大不小的成本项,对于房产人来说,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就来和大家分享标杆房企在设计、施工和成本3个方面的铝合金门窗工程技术和成本控制。

  本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布:

  设计

  1.铝型材

  首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级执行,只有对有装配关系的尺寸或高档门窗(词条“门窗”由行业大百科提供),按高精级或超高精级。

  其次,型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条(词条“压条”由行业大百科提供)扣板等需要弹性装配的型材外,用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm,用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

  2.安全规定

  首先,人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

  其次,建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃

  A、7层或7层以上建筑物外开窗;

  B、面积大于1.5平方米的窗玻璃;

  C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗;

  D、倾斜安装的铝合金窗

  再次,(词条“铝”由行业大百科提供)合金推拉门推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

  3.防雷设计

  铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

  4.设计使用年限

  按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

  施工

  1.安装方式

  干法(词条“干法”由行业大百科提供):规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。

  湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。

  2.防水处理

  门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

  成本

  以普通高层住宅为例,铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、断桥铝门窗单价600元/㎡(非断桥低约100元/㎡)。

  可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况:

 

  影响铝门窗价格的因素,可分为内部因素和外部因素,以下分别进行分析。

  首先,进行影响铝门窗价格的内部因素分析。

  按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。

  1.铝型材供应价格

  公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

  (1)铝锭价

  以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;

  如下图所示,2015年5月21日平均价为13070元/吨。该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。

  (2)铝型材加工费

  指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。

  年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。

  ①品牌差异:二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。

  一线品牌:渤海、亚铝、华建、广亚、坚美、兴发、力尔等

  ②表面处理方式:阳极氧化(词条“阳极氧化”由行业大百科提供)粉末喷涂电泳(词条“电泳”由行业大百科提供)喷漆氟碳喷涂等价格依次升高。

  以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨):

  ③是否断桥隔热:断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。

  【成本要点】不同于塑钢型材,目前市场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条,但两者约2000元/吨的成本差异是否值得?以1500*1500窗为例,2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡,若窗地比为0.2,折合建筑单方即为3.6元/㎡。

  ④包装方式:包装费用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮纸包装和塑料(词条“塑料”由行业大百科提供)膜包装两种方式。

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