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疫情过后的“报复性消费”,决定了房地产的未来……

来源:中国幕墙网原创  作者:编辑  日期:2020-3-20
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    疫情结束后,你最想做的事是什么?吃火锅?喝奶茶?看电影?还是换房or买房…… 

  本篇文章内容由[中国幕墙网ALwindoor.com]编辑部整理发布:

  疫情结束后,你最想做的事是什么?吃火锅?喝奶茶?看电影?还是换房or买房……

  始料未及的新冠肺炎疫情,让本是“剁手”旺季的春节假期熄了火,超长假期和“隔离”的生活状态,不可避免地抑制了人们的诸多需求。疫情结束后,这些压抑许久的购买力会怎样释放呢?

  疫情“黑天鹅”——很多行业老板纷纷喊难

  “疫情致2万多员工待业,贷款发工资也只能撑3个月!”西贝餐饮董事长贾国龙在接受采访时的一番话引发了舆论哗然。

  海底捞中国大陆所有(词条“门”由行业大百科提供)店“熄火”,中信建投估计,仅海底捞2020年应收账款损失或将高达50亿元,归母净利润将损失约5.8亿元。

  北京最大KTV北京K歌之王宣布破产关店,王思聪曾在此一夜消费250万;

  国内最大PHP培训学校兄弟连教育停止运营,员工全部遣散……

  在新冠肺炎这只“黑天鹅”飞来后,一些行业无法幸免地陷入了“冰河期”!

  根据恒大研究院此前发布的《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》,因此次疫情影响,今年餐饮行业零售额仅在春节7天内就会有5000亿元的损失。

  更令人焦虑的是,疫情对行业的冲击并不仅限于春节时期。万联证券在研报中就提出,参考非典时期,预计本次疫情对旅游、餐饮、酒店、景点板块造成的负面影响将持续较长时间。

  手机屏前的网友们坐不住了,纷纷大喊:“放我们出去,疫情快点过去,我要报复性消费,把GDP拉上去!”

  作为门窗幕墙行业的从业者,中国幕墙网ALwindoor.com相信大家最关心的是房地产市场何时回温!!!

  面对全民战“疫”, 全国陆续叫停了售楼处的销售活动,众多房企销售按下了“暂停键”,建筑工地、门(词条“窗”由行业大百科提供)幕墙工程项目、玻璃铝型材五金密封胶隔热条、密封胶条配套材料生产,以及交房、公积金办理等,众多的上下游环节也纷纷被延后。中原地产研究中心统计数据显示,从2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。

  交易停滞,必然让房企感受到更大的资金压力。为顺利签约,降价促销是不少企业的选择。在一季度以及二季度,各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显,楼市短期调整不可避免,无论主动或被动购房需求都会受到一定影响,楼市“小阳春”也会受到冲击。但影响主要集中在一季度,二季度开始,随着疫情逐步受到控制,房地产市场会逐步回温,需求等总体或呈现向后顺延的状况。

  疫情过后,3月房地产市场和你想的大不同!!!

  透过“攸克地产”对房地产市场销售情况的了解,可以总结出以下8点认知以及趋势:

  1、先说宏观经济大背景,降准了,全球最好的避险资产,还是不动产,2020开年连续两次降准,叠加陆续释放的超过1.3万亿长期资金,虽然说房地产不是直接受益行业,但一定是间接受益最大的行业之一。

  2、整个经济大环境趋于宽松,加之节后北上广深连续拍出的几宗地块,让大家清楚看到,限竞房浪潮在逐渐褪去,商品房时代重新回归。目前在售的限竞房几乎都是库存,供地结构的变化以及房企拿地的热情,未来市场的预期,不言自明。

  对于刚需来说,如果能抓住限竞房的末班车,自然性价比更高。

  3、疫情是催化剂(词条“催化剂”由行业大百科提供)。最先被点燃的就是刚需。其中一部分是租客,疫情期间我们也看到很多类似的报道,租户难以返回自己租住的小区;部分长租公寓提高价格等等。就像有个段子里说的:有房的才叫回家,没房的只能是返程。这也导致很多租客痛下决心,要坚定找到上车的机会。

  4、被激活的还有一大群刚改客户。不止一个项目反馈说,这段时间对老客户进行了一轮回访,最终不少成交都是原本犹豫或者不打算出手的老客户,经历了非常时期的居家生活之后,开始意识到换房的必要性。这部分人群成交的意向也非常明确。近段时间的成交中,以小换大、从平层换到别墅,成为很明显的一种趋势。

  5、除了上述提到被疫情改变的购房人,还有一部分人,他们也是大城市的常住人口,因为疫情,在老家度过了漫长假期后,反而坚定了留在工作城市的想法。生活方式、城市配套等等因素对比之后,一线\二线城市的虹吸效应,此时更明显。

  6、目前几个主要的一二线城市(武汉除外)已经复工,但基本是保持在50%左右的复工率,这也给很多购房人提供了看房的契机。原本很多人都只能利用周末时间,但现在有了更多灵活的时间安排,笔者在周中看盘时就发现,很多售楼处的热度和周末一样,人并不少。

  7、大部分处于顺销阶段的老项目,都做了非常重要的一件事情:老客户的回访。不光如此,很多项目也在尝试线上直播,甚至邀请了很多美妆、美食等等行业的KOL来进行跨界传播。非常时期,需要非常营销。

  8、归根结底,还是产品为王。最近业绩好的项目,大多出自头部品牌房企,不管是产品设计、物业服务都有优势,疫情之后,人们对于居住的需求,特别是物业服务,有了更高的要求,这也最终体现在,更好的产品能撬动更多的客户,客户也更愿意为好的服务买单。

  全国在售楼盘众多,上述也许只是其中一部分的情况。做这次调查的目的,是希望让业内尽可能多地到了解市场现状。楼市素来有“二八定律”,往往销售业绩好的项目往往只集中在其中的20%。可以肯定的是,需求已经开始释放,如何让你的项目更好地抓住这个难得的窗口期。相信对于很多操盘手来说,已经开始思考这个问题了。

  当然,“房住不炒”依然是当下的主基调,这也是为什么,当前成交比较好的都是以自住作为第一需求的项目。对建筑业、房地产和门窗幕墙行业的等业界人士来说,这些数字是一杆标尺,你可以对标自己的项目到底卖得怎么样;而对于玻璃、(词条“铝”由行业大百科提供)型材、五金、密封胶、隔热条、密封胶条等材料生产企业来说,这是一剂温度计,你可以判断市场究竟热不热,是否可以放心垫资和安全回款。

  摘掉口罩是好事,但最关键的是摘掉口罩不得病,健康快乐的生活下去,才是更重要的事……

 

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