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百强房企2020年累计增长13%；整体业绩完成情况不及往年；2021年或有更多企业负增长……这些天，很多2020年有关的房地产数据陆续发布，这是作为幕墙施工单位、门窗生产厂家，以及广大铝型材、建筑玻璃、五金配件、密封胶、加工设备、隔热（词条“隔热”由行业大百科提供）条和密封胶条等材料供应商企业，密切关注的风向标。
作为甲方的房地产企业，动不动几千亿的销售额，我们先不谈，今天先看看由“杠杆游戏”发布的掉队房企情况说明吧，看看你的甲方2020年过得怎么样！
从两个维度：大口径的销售额、权益销售额。虽说房企销售榜单备受诟病，但既然是多数公司都重视的榜单，那么在或有吹牛的情况下，数据依旧表现不够好的房企，是不是恰恰说明它们确实发展有点停滞。不同公司榜单好几个，本文数据均采用中指院的，特此感谢。
特此声明一下，中指院数据和各公司最终发布的数据或有差异，仅供参考。
1、新城掉出大口径销售额前10，绿地略有300亿元下滑;华夏幸福从前20掉至40名开外;中国铁建、祥生略有退步，佳源集团、中国中铁不进则退……
2020年大口径的销售额前10中，多数还是熟悉的面孔碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利、中海……位次或有微调，但销售额普遍增长。例外的是绿地控股，略有300亿元下滑。
更惨的是新城控股，在中指院榜单中，2019年位列第8，2700多亿元的销售额。2020年下滑至2500来亿元，退至13位。
绿城中国成为幸运儿，以接近2900亿元，坐上第10位的宝座。而2019年其销售额数据为略超2000亿元。
2020年的10-20强中，多数也都是熟悉的面孔。名次或有小幅变动，但多数总销售额是增长的。
下滑幅度较大的是华夏幸福。2019年销售额超1500亿元，排中指院销售额榜单19位。2020年，降至963亿元，排到了45位。
如上图，富力捍卫住了前20多名，很不容易。中国铁建销售额还是1200多亿元，2019年也是如此。位次从2019年的24位，降至2020年的31位，千亿房企竞争太激烈了。
祥生销售额略有增长，也成功捍卫前30强，后退5个位次，刚好30。
30多位的新力、蓝光、美的置业等都表现稳健。
特别要说的是，我们注意到在2019年在中指院销售榜上36位，销售接近1000亿元的卓越集团，2020年不见踪影，大概不参与这个游戏了。
泰禾我就不说了。佳源集团还是没有破千亿元，销售增长了几亿元，不过从2019年的38位退至46位。
华发股份比较厉害，成功晋阶千亿军团，并一下从900亿元级，冲到了1200亿元级别，排名也上升几个。合景泰富、中骏、时代中国、新希望、禹洲也是新晋千亿生。金辉、越秀离千亿元也是一步之遥。
中国中铁2019年800来亿元销售额，排名42位，2020年还略微下降10多亿元，名次降至53位。
倒霉的还有首创置业，从2019年销售超800亿元，降至2020年700亿元级，排名从44位降至56位。
河南霸主建业从2019年的734.3亿元，下降至2020年的712.1亿元。名次从52位，略降至55。
仁恒置地算是黑马，2019年销售500多亿元，59位，2020年增至近900亿元，47位。
中建东孚销售略有下降，整体还是500亿元级。正商集团从2019年的500亿元级，降了几十亿元，至400多亿元。排名从62位降至71位。
华鸿嘉信的情况类似，从400多亿元，降至接近400亿元。2019年66位，2020年82位，名次下降较大。
领地集团也从接近400亿元，降至2020年的342.7亿元。名次从73，降至86位。
后80-100名中，还有文一等排名下挫，就不多谈。
2、 权益销售额前10中，绿地下滑200多亿元，新城略有下滑并退出前10;远洋、建业、正商、大悦城、领地等也都有不同程度下滑
权益销售额前10的房企，销售额普遍增长，排名部分小幅移动。绿地控股是个例外，从2019年的3492亿元，降至3210.7亿元，排名也从5降至7。
新城控股是2019年前10中，另外一个权益销售额下滑的房企。从超2000亿元，到1900多亿元，并掉出前10，如下图。当然，绝对额度和名次，依旧很高。
黑马要属金科和招商蛇口，从2019年的权益销售额1400亿元级，增长至即将冲击2000亿元，携手杀入前10。
有人高兴有人失落，权益销售额方面，华夏幸福从2019年的接近1400亿元，16位，降至2020年的800多亿元，33位。
二三十位的中国铁建、奥园、祥生等销售维持稳定，名次略有浮动。
远洋集团从2019年的超900亿元权益额，下滑了几十亿。名次从26位，降至34位。类似的还有蓝光、中国中铁等。
建业地产权益销售额也略有减少，2019年超550亿元，2020年515.2亿元。名次从47位降至51位。
三四十位中，中骏等是黑马。从2019年的500多亿元，增长至近800亿元。滨江也是，从2019年的400多亿元，到2020年的700亿元，从57到42位。
倒霉的正商集团则从2019年的超500亿元权益额，下降至400多亿元，排名从50退至61。
大华集团算是小黑马，2019年332.3亿元，73位。2020年增至472.2亿元，58位。仁恒置地则是大黑买，从2019年的250多亿元，90位，增长至2020年的超500亿元，56位。
大悦城控股也属于权益额下滑的房企。2019年52位500亿元出头，2020年400多亿元，下降10个位次，62位。
红星地产、敏捷集团、新希望地产属于中流体量中，比较稳健型。东原、中建东孚、华宇权益额和名次，略有下滑。
华鸿嘉信的名次下滑有点大，从62位，退步至79位。权益额从超430亿元到317.9亿元.
同样下滑显著的还有领地集团，2019年接近400亿元，排名68位。2020年300亿元出头，降至85位。
在70-100位权益销售额排名中，星河湾集团是失落者。2019年权益销售额超300亿元，2020年只有280亿元，从75位降至91位。
龙记、彰泰、云星等权益额和名次也都有一定下滑，不再赘述。
看完上文，在疫情常态化背景下，在房地产严厉调控的政策管控下，厉害的房企还是很厉害，但下滑的房企数量实在也是够多的。展望后市，2021年央行货币政策或将逐渐回归中性，金融去房地产化，房地产也要去金融化。受限于“三道红线”持续发力，房企去杠杆、降负债已是大势所趋，仍需加大供货力度，并积极营销抢收业绩。居民部门（词条“门”由行业大百科提供）仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。
中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会对此提出建议：大企业应重点整理与规划企业资金管理与蝴蝶效应风险，将资金储备与人才培养提高同样的高度，走资本创新、服务创新的发展道路，将中国品牌做成世界品牌，将中国工匠做成世界工匠。中小企业需要建立品牌战略及人才培养机制，夯实企业发展基础，积累更多原始资本，减少不良项目与垫资严重的项目，抱团发展模式、共享经济模式，将在行业中萌发出更多的生机。
行业的整体发展必须从“价格战”，到拼品质、拼服务、拼品牌、拼人才，从企业自身出发，从实际市场回报率出发，从核心管理层参与行业沟通、学习脱离价格战、恶意竞争等恶性循环、艰难发展的回环。
中国幕墙网ALwindoor.com提示：2021已经来到，路其实任何时候都是在脚下，去哪里自己说了算……“征途漫漫，惟有奋斗！方能遇见美好未来。”
