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摘要： 从西方国家引入的“建筑调适”技术在中国建筑领域已经开始逐步应用和发展，从建筑暖通空调开始，逐步延伸至机电设备 、照明系统、建筑智能化、建筑围护结构 以及可再生能源 应用等专业。在中国建筑围护结构系统调适技术发展的初期，本文从背景、概念、标准、技术难点等方面引导行业关注并应用“调适技术”，以提升建筑围护结构全周期的整体性能。
关键词： 调适、建筑围护结构系统调适技术
一、调适的背景
调适(Commissioning)一词最早出现在西方的船舶制造工业中，最初是指海军舰艇建造完成后加入战备值班前所需要进行的一系列操作活动，确保舰艇投入使用后避免出现在使用和操作上的错误，包括：(1)对舰载设备的调整和测试，确保不会出现问题;(2)针对设备操作人员进行指导和培训，避免出现人为误操作等错误。
1977年，调适的概念被首次运用到建筑工程中，加拿大公共事务局在其公共建设工程中开始使用调适。进入80年代，建筑调适在美国呈现出发展的势头。第一个调适工程项目是1981年迪士尼位于佛罗里达州的未来世界主题公园。在该项目的设计、施工以及试运行阶段均采用了建筑调适的概念。在这一时期，伴随着建筑技术 的快速发展，传统的机电系统的运行管理手段已经无法满足需求，越来越多的业主和住户对新建筑的维护费用与舒适性表达出不满。在这样的大环境下，1984年，美国威斯康星大学麦迪逊分校开设有关建筑调适的课程。同年，ASHRAE 成立了暖通空调系统调适指南委员会，成为建筑调适的里程碑，标志着调适的概念被正式引入到建筑行业。该委员会的任务，就是要建立一套技术管理体系，以保证交付到业主手里的新建筑是功能齐全的。1988年，该委员会颁布了ASHRAE第一版的暖通空调系统调适指南。1998年，美国绿色建筑 委员会 (USGBC) 在其绿色建筑评价体系LEED 中，作为先决条件项加入了建筑调适，成为推动建筑调适发展的重要里程碑。同年，建筑调适协会 (BCA) 作为一个国际性的非盈利组织应运而生，其宗旨是引导整个建筑调适产业的发展，推动建筑调适技术、培训、资质认证以及评价体系的整体发展，对规范整个行业起到了关键的作用。
中国香港在20世纪80年代，业内已经接受了调适的相关概念。2001年建筑业评估委员会提出了修订建设程序与质量控制的建议。2002年成立了香港建筑调适中心(HKBCxC)，其主要是为了建立一套更完善的建筑调适方法，更好地促进建筑调适的实际应用。自2008年开始，中国建筑科学研究院在建筑系统的调适方面展开了大量研究、应用和积累。2010年以国外标准规范为指导，结合自身的研究积累，完成了国内第一个机电系统调适项目——杭州西子湖四季酒店。
二、建筑调适的定义
建筑调适，源于欧美发达国家，属于北美建筑行业成熟的管理和技术体系。它是指通过在设计、施工、验收和运行维护阶段的全过程监督和管理，保证建筑能够按照设计和用户的要求，实现安全、高效的运行和控制，避免由于设计缺陷、施工质量和设备运行问题，保证建筑的正常运行，避免造成系统的故障。调适作为一种质量保证工具，包括调试和优化两重内涵，是保证建筑系统能够实现节能和优化运行的重要环节。
Total Building Commissioning(TB-Cx)称作“整体建筑调适”。这个过程涉及到调适过程新的定义，主要是关注所有建筑系统的整体运行情况，如建筑外围护结构、HVAC 系统、变配电系统、火警消防系统、安保系统、通讯系统、管道系统等。它一般是在项目的早期阶段(比如方案设计阶段)就开始，一直持续到建造完工并且至少持续到移交使用后的一年。
三、建筑围护结构调适概述
建筑围护结构在现代建筑系统中变得越来越复杂且越来越注重建筑的节能、多功能的叠加、居住的舒适性、使用材料的环保、寿命的稳定性 以及更换的方便和经济性。为了满足以上要求，建筑围护结构的调适应贯穿于建筑的设计之初到建筑使用的整个寿命周期。这在中国还没有先例，本文所描述的调适方法和标准可套用于所有的建筑类型，供业主及各方参考使用。被要求对建筑围护结构进行调适的项目势必是对围护系统的性能有严格要求以至于必须邀请该领域内的相关专家参与到整个建筑调适过程中来。必须强调调适工作始于设计之初贯穿于建筑的整个生命周期，难点是在调适过程中各个细节各个专业的配合，诸如：围护结构与内装、首层围护结构与园林、窗 户开启策略与空调、遮阳 设备与照明;功能性幕墙的其他功能的体现，如：装有通风器 （词条“通风器”由行业大百科提供） 的围护结构、带机械通风装置的双层幕墙 、带有光伏发电 功能的围护结构、带有光热集热功能的围护结构、带有调光功能的围护结构等等;同时设计与建设、建设与维护、维护和培训等的配合也是调适的难点。
调适过程不得违背该建筑设计师 （词条“建筑设计师”由行业大百科提供） 或建筑承包商的建筑设计或施工意图，但可以依据业主的要求(OPR--业主项目需求书)来提出自己的看法或不同意见与其工作小组一起讨论，然后由业主决定意见的采纳与否。考虑到建筑调适工作始于建筑设计之初，因此在与业主签订合同之时务必将调适工作范围清楚明白地列在合同文本之内，以作为后期工作的基础和法律依据从而便于调适过程中与各个设计、施工、监理单位间的工作配合。
围护结构调适的目的是通过站在整个建设高度的第三方机构的专业指导，发现并协调本专业内以及与跨专业交叉的问题，使围护结构满足建筑师以及业主最初制定的各项性能指标要求，除了满足外观、内饰、安全(包括抗风压 性能、防火 性能、防雷 性能等)、经济以外，根据不同类型还可能包括：水密性 (雨水渗漏 性能)、气密性 (室内外空气渗漏性能)、平面 内变形 (抗温差、地震及侧风作用)、热工 性能(包括传热系数 、遮阳系数 、可见光透射比 、结露 )、空气隔声 性能、耐撞击性能(包括人员、重物等撞击)、通风性能、机械耐久性 能(包括开启扇的启闭、活动遮阳的机械设备 （词条“机械设备”由行业大百科提供） )、耐候性 (耐候胶 、结构胶 、金属防腐 （词条“防腐”由行业大百科提供） 等)、发电性能(针对光伏幕墙 或光伏 采光顶 的发电效率)、集热性能(针对光热幕墙或光热屋面的集热效率)等，在设计方案阶段还应综合考虑围护结构的建筑综合效益、可施工性、可更换性以及可持续性。
现代建筑为了最求“标杆”“第一”“绿色”等社会效益目标，对于围护结构的重视和投入越来越大，有的建筑甚至占到了总投资的1/3-1/2，越是这样的建筑后期的维护和更换成本就越高。这就要求围护结构的的调适团队必须具有丰富的建筑围护结构专业经验，还能了解相关其他专业的技术，并读懂其他专业的图纸，能够预测并规避风险。同时对于整个建筑围护结构的检测、评级、具体工程项目的实施，测试和相关标准的制定必须具备相当的知识储备。
四、建筑围护结构工程调适设备及行业标准
建筑围护结构的调适数据和其他设备调适不同，主要还是依赖实验室的测试报告数据。根据《建筑幕墙 》GB21086、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 》 GB/T 7106和《建筑采光顶气密 （词条“气密”由行业大百科提供） 、水密、抗风压性能检测方法》的要求需要第三方对围护结构的各项主要性能进行检测，对于重要项目或复杂围护结构业主可能要求完成现场模型以主要论证建筑效果和安装方法，甚至可能要求根据《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T324进行现场性能检测。现场的工作都需要调适团队的主要参与，那么调适单位则需自行准备或向施工单位提供如下设备列表，以备调适行为的需要：读数显微镜、钢卷尺、金属直尺、千分尺、卡尺、玻璃测厚仪、涂层测厚仪、工业内窥镜、锚栓 现场拉拔 检测装置(包括加载盒，反力支座 ，液压系统，位移测量传感器 和支架 )，超声波探伤仪、测力计、角度尺、张拉仪、液压加载装置(包括拉力显示仪表、油泵、上下主臂、螺杆 和千斤顶)，压力箱、供压系统、压差传感器、位移计、压力计、空气泵、压差传感器、流量差传感器、水流量计、照度计、亮度计、真空 （词条“真空”由行业大百科提供） 吸盘、表面应力 测量仪、弧形弯曲度 检测装置、等离子发射光谱仪、测针厚度测量仪、邵尔A型硬度 计、拉拔仪等。
围护结构工程大体包括如下行业规范和标准：
1. 幕墙工程技术及相关规范：
《建筑幕墙》 GB/T21086
《玻璃幕墙 工程技术规范》 JGJ102
《金属与石材幕墙 工程技术规范》 JGJ133
《建筑玻璃应用技术规程 》 JGJ113
《玻璃幕墙工程质量检验标准 》 JGJ/T139
《建筑玻璃 点支承装置 》 JGJ138
《吊挂式玻璃幕墙支承装置》 JG139
《建筑幕墙和门窗 （词条“门窗”由行业大百科提供） 抗风携碎物冲击性能分级及检测方法》 GB/T 29738
《玻璃幕墙和门 （词条“门”由行业大百科提供） 窗抗爆炸冲击波性能分级及检测方法》 GB/T 29908
2. 门窗相关标准规范：
《铝合金门窗 工程技术规范》 JGJ 214
《铝合金门 窗》 GB/T8478
《铝合金 门窗工程设计、施工及验收规范》 DBJ15-30
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 GB/T 7106
《建筑幕墙和门窗抗风携碎物冲击性能分级及检测方法》 GB/T 29738
《玻璃幕墙和门窗抗爆炸冲击波性能分级及检测方法》 GB/T 29908
《门窗反复启闭耐久性试验方法 》 GB/T 29739
《建筑外门窗保温 性能分级及检测方法》 GB/T 8484
《建筑门窗 空气声隔声性能分级及检测方法》 GB/T 8485
3. 采光顶与金属屋面 关标准规范：
《采光顶与金属屋面 技术规程》 JGL255
《建筑玻璃采光顶 》 JGT231
《建筑采光顶设计标 准》 GB /T 50033
《屋面工程技术规范》 GB50345
《屋面工程质量验收规范》 GB 50207
《建筑采光顶气密、水密、抗风压性能检测方法》(送审稿)
五、建筑围护结构调适步骤
5.1建筑围护结构规划阶段
围护结构的规划阶段是指基于建设项目立项以后，业主对建筑的整体要求和构想都已经明确表述以及相关的其他信息都已经记录下来后而进行的准备性设计。前期准备主要包括以下方面：
1. 确定建筑的围护要求(例如：材料，使用寿命，能效，可持续性，建筑的生命周期以及设施的内部状态);
2. 收集所有参考文件(包括标准、规范、指南、手册、法规等);
3. 调研项目所在场地信息、气候条件、周边资源等;
4. 规划要求：如建筑红线、容积率 、绿地率等;
5. 确定围护结构的各项性能;
6. 建筑舒适度的要求;
7. 业主对建筑围护结构有关的设施使用的培训和维护要求;
8. 有关业主的其他要求，如来自保险公司相关保险要求，设备选择目录，或偏爱的系统或制造商品牌等。
在规划阶段，围护结构调适必须要完成以下内容：
1. 确定出围护结构调适的范围、边界和内容;
2. 针对需要调适的围护结构的具体内容，列出业主对拟建项目的围护结构的要求(OPR--业主项目需求书);
3. 列出建筑围护结构调适工作的预算以及周期内的财政支出;
4. 调适单位负责围护结构调适小组与参与各方(业主、设计院、顾问单位、总包单位、监理单位、分包 商、等)的通讯联络方式;
5. 向业主递交一份前期建筑围护结构调适进度总结报告。
而真实参与到围护结构调适的人员绝不仅仅只有调适单位的调适小组，整个调适团队应该主要包括调适单位的围护结构调适负责人、业主、建筑师、第三方专业设计师(通常是幕墙公司或金属屋面公司的专业设计师)、专业顾问(如果专门有请围护结构的顾问公司)、专家(复杂项目、超规项目通常都会请专门的幕墙专家)、材料供应商、承包商、物业公司等。那么这个围护结构调适团队的责任应该包括：
1. 通过对围护结构全过程的调适充分实现OPR(业主项目需求书)的各项要求;
2. 建立相关协议文件：主要内容包括建筑围护结构的维护(保养)，检测内容及标准以及建筑围护调适的最终报告;
3. 制定建筑围护结构调适计划，工作范围和预算;
4. 理解调适任务的本质，时刻分清楚每位调适人员自己的责任和义务，要时刻注意各个调试任务或调适系统之间的相互衔接;
5. 清楚明白整个建筑围护结构调适任务的计划安排;
6. 准备调适过程进度报告。
在规划阶段，非常重要的就是制定调适计划，一份周详缜密的计划，才能指导未来的调适工作不致偏离目标或反复调整。整个调试计划应该以项目需求书(OPR)围护结构章节所提出的要求为基础，体现调适过程的细节和调适步骤。能够整合项目建设的具体施工环节、环境、建筑效果、室内条件、建筑功能及业主要求和未来的管理运行，对细节和整体提出可能面临的风险评估。该计划包括如下：
1. 围护结构调适团队的各成员在项目调适过程中各自担任的角色和任务及相关责任。其中团队成员的任务必须根据项目需求书(OPR)进行细化;
2. 项目调适计划应该跟随工程的进度不断地进行细节上的调整和改进;
3. 团队成员间的通信方式方法与信息共享，尽可能多的使用电子软件，但同时也要根据项目调适过程来不断更新或改变相关通信方式，做到信息及时有效地更新和共享。主要通信方式包括：信息的跟踪，有关图片、视频信息的共享，项目建设文件等;
4. 通信过程包括：项目小组成员之间对项目设计评估，检查是否符和要求，解决相关问题，信息与相关文件共享等，联系人员名录应该包括整个调适团队成员与关键项目参与人员信息;
5. 建设施工清单表格应由调适小组评估后，根据该清单来进行项目的实施;
6. 最终调适报告应包括工程收尾文件，如6.1.4.4部分所述;
7. 设备维护人员相关培训工作;
8. 不符合项报告需要详细列明其相关设计细节 ，安装或有关性能方面的问题。
在整个调适过程中，避免不了出现这样那样的问题，在出现问题的时候必须建立问题日志。日志中需要详细阐明该问题的解决办法和解决时间，同时需要注明该问题的责任人，参与解决问题的人员和见证方，把该类问题用独特数字序号表示出来便于查看。主要包括以下几个方面：
1. 问题的描述，系统所受到的影响，发现日期，错误修改指示及回复，测试，问题产生的位置，问提的细节以及推荐解决方案;
2. 问题解决日志包括，纠错日期，修改安装的描述，修复技术方法或过程，测试性能及来自业主方面同意修改方案不会对其他建筑功能产生影响的批复，最后还包括小组成员之间就该问题通信交流的记录。
5.2建筑围护结构设计 阶段
围护结构设计阶段的调适是将项目需求书(OPR)进一步分析和深入理解并将其细化出来形成图纸体现在项目合同文件当中。由建筑围护结构专家对项目设计文件(包括图纸、计算书以及施工组织计划)进行评估，符合专家审评要求以后召开设计阶段的调适会议讨论和分析设计文件是否能够很好地实现业主的相关要求，同时进一步深化和改进调适计划。一般设计阶段要分为方案图设计阶段和施工图设计阶段。
在方案设计阶段应注重设计对预算的影响以及准备好一套包含多种围护系统的调适进度计划表。每个建筑围护系统都应该有相应地测试方法和相关测试工具以便于求证该系统是否符合相关质量标准和项目需求书(OPR)的要求。该阶段的工作内容包括:
1. 以会议形式组织建筑师、业主以及幕墙设计师 一起，系统的解剖建筑外表面，由建筑师阐述建筑设计原理，对围护结构的功能和性能要求，共同研究围护结构设计原理，明确建筑师的设计意图，为接下来的建筑维护调适工作铺路。
2. 在幕墙设计师完成各个系统的标准节点 （词条“节点”由行业大百科提供） 设计以后，应当对标准节点进行一次设计原理的专业评估 ，评估标准节点是否符合建筑师要求以及响应项目需求书(OPR)的程度，对未来的采购、加工、安装进行预判。在无法直接判断标准节点的优越性时，可设计2套或2套以上方案，对其建筑效果的展示、重要的系统性能、可实施性、可维护更换性和经济性进行对比，提供给业主综合选择的空间。围护结构调适团队应当协助业主最终确定一套最佳设计方案继续深化设计。
3. 进一步深化的内容需要详细到建筑每一个部位的实施节点和预算，包括：通过计算完成受力结构的尺寸选型、不同系统之间的接口节点、与建筑主体之间的封修节点、不同材料之间的接口节点、实现各项性能的计算和措施、对施工方案的初步描述、详细的材料清单及预算等等。技术评估邀请同行专家配合调试团队对该建筑围护系统的方案设计进行全方面的技术论证，阐明该设计方案是如何满足业主要求的。
4. 通过调适的介入不断更新设计方案，使之离项目需求书(OPR)的要求越来越近，在这个过程中，如果业主发现可以超越最初的目标，那么就需要调整更新OPR，以及随之修改调适计划。
5. 建筑围护调适计划不仅可以帮助业主更好地理解整个建筑调适过程，让业主明白每个围护系统的调适所面临的风险和要求，以便业主能够更好地配合该项目的调适工作，最终制定出能在时间计划上，成本预算上和系统性能上让业主接受的调适计划，以指导下一步调适工作的进行。
6. 在方案设计阶段后期组织一次调适团队评审会。会议的主要目标是确定设计原理是否完全满足项目需求书(OPR)的要求，并且将在方案设计阶段对没有解决的问题详细记录下来，对于已经完全确定下来的设计方案，在接下来的设计工作中继续深化进行。
7. 争对确认下来的方案进行招标文件 的拟抄，进行正常的围护结构招标 （词条“招标”由行业大百科提供） ，调适团队应充当评标 过程中的技术专家，对投标 单位的选取给业主建设性意见。
施工图设计阶段通常由已中标 的施工单位充当主要角色，这是整个围护结构调适过程中非常关键的一个阶段，主要从可实施性和整体经济性两方面对方案设计图纸进行深化设计。以确保按施工图施工以后能够实现建筑师的意图以及项目需求书(OPR)的要求。该阶段的工作内容包括:
1. 在已经确定的整体框架 设计基础上，解决方案设计中遗留的问题并充分考虑与相关专业之间的关系，尤其是室内封修与内装的关系、一层室外封修与园林的关系、顶部收口与屋面防水 保温系统的关系，门窗洞口与室内隔墙 之间的关系、地下室的建筑功能与围护结构性能的结合、围护结构的定位点与主体结构 坐标定位点之间的关系、隐蔽工序的可操作性等等，每一个细节的变化和改进都可能影响整套系统的设计，应在坚持方案设计已确定的设计原理的基础上充分考虑整体成本、施工便捷与建筑审美和性能之间做出最佳的效益平衡。每一层的系统设计都要将空气，水，热量及通风的控制系统详细标示。
2. 完成整栋建筑各个系统的结构计算书和热工计算书，特殊的多功能的围护结构系统还需要更多的功能计算书，比如：双层幕墙或通风式幕墙还需要通风计算书、光伏幕墙需要发电量计算书、光热幕墙需要集热效率计算书等等。通过计算和模拟分析，综合测算设计性能，适时调整相关设计参数，确保设计方案在安全可靠的前提下，性价比最优。计算书连同施工图形成报告文本呈报给业主，有关成本和投资回报周期预测也将依据该阶段的深化设计汇报给业主，调试团队应配合业主做出有关决策从而推进该阶段工作的顺利进行。
3. 除了用计算和模拟去证明系统性能以外，通常还要求第三方检测机构用实验去再次论证系统的科学性。幕墙需要按照《建筑幕墙》GB21086的要求至少需要做抗风压性能、水密性能、气密性能和平面内变形性 能实验，称之为幕墙四性实验;门窗根据业主要求可按照《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 GB/T 7106、《建筑幕墙和门窗抗风携碎物冲击性能分级及检测方法》GB/T 29738、《玻璃幕墙和门窗抗爆炸冲击波性能分级及检测方法》GB/T 29908、《门窗反复启闭耐久性试验方法 》GB/T 29739等对门窗进行相关性能要求测试，一些强调重要功能的门窗也可以根据业主要求进行更专项的实验，如：被动建筑的门窗应根据《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T 8484进行保温隔热 性能的测试、五星级酒店的门窗可根据《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》GB/T 8485进行隔声性能测试等等;采光顶需要按照《建筑采光顶气密、水密、抗风压性能检测方法》进行采光顶三性实验;而金属屋面目前在中国还没有出台实验室的性能检测方法标准，多数依赖计算和工程经验以及厂家提交的金属屋面板 的性能测试报告。实验论证围护结构的重要性能可以说是目前大多数新建建筑的必要步骤，调适团队需要对实验选取的样板，实验台搭建的图纸进行审核，以确保实验样板具有代表性和替代性。
4. 对于重要建筑或复杂的围护结构系统有必要做现场模型试验，目的是证明围护结构的建筑效果和可实施性。由幕墙设计师选取模型样板，围护结构调适负责人确认模型制作方案，建筑师亲自监督，现场安装系统模型。建筑围护结构调适团队做出每一种系统的评估记录和反馈，并作出结论性报告。主要包括：建筑围护系统子系统、选用材料、配件、安装工序以及围护结构系统对室内装修、暖通空调、自然通风系统 （词条“通风系统”由行业大百科提供） 、自然光照、照明等之间的相互协调功能。用实践向业主和建筑师证明设计图纸的科学性和与各专业的匹配性。
5. 调适负责人需要对施工单位提交的详细的施工组织方案、施工计划、材料清单进行审核，并给出修改意见。
6. 邀请幕墙专家一起在现场组织召开施工图设计阶段的项目设计评审会议，通过图纸、计算书、实验报告、现场模型以及施工组织方案详细阐述项目进展到目前阶段所取得的成果及如何在满足业主要求上所做出的证明工作，对施工图设计方案进行专业详细的论证，向甲方提交专家论证报告。包括但不限于：各个建筑围护系统的安全可靠性 、安装方法、设计细节、经济性、各类实验的科学性，尤其是系统非标节点，比如：各个系统之间的连接节点、顶封修节点、转角 节点、底部收口节点、防雷节点、防火节点、采光顶雨篷的排水 （词条“排水”由行业大百科提供） 节点、边部收口节点、伸缩缝 （词条“伸缩缝”由行业大百科提供） 的处理节点等等，光伏幕墙还应该有电气图纸、光热幕墙还应该有暖通图纸等。专家论证会在超限超规项目中是必须的，如：大跨度结构、超高层 、光伏建筑一体化 、光热建筑一体化、玻璃主结构系统、超轻质量结构、新材料 为主的系统、多功能幕墙结构等。
7. 调适团队在设计深化阶段不仅需要综合业主、专家、顾问、建筑师的意见评估筛选建筑围护系统方案，还需要确定来自建筑师，工程师，监理，建筑总包与建筑分包所建议使用的有关建筑材料 。评审最终的深化设计方案，在进入编制施工文件阶段之前，确认最终的深化设计。
并将有关重点设计的问题记录在档，以达成共识的设计结果将作为下一阶段建筑施工文件制作的基础。
8. 随着深化设计阶段的完工，建筑围护调适计划也应该持续性地修正。在深化设计阶段，关于现场模型实验内容，测试步骤和程序以及测试数量，尺寸和现场所在的测试位置及安装工序，第三方检测和幕墙专家等都需要调适团队进行确定并记录在调试计划中。关于总包方工程质量保证计划也应该写入规范当中去。调适计划的实施应该以业主要求为绝对依据，严格遵照设计方案来实施。该部分调适计划包括如下：
列出系统名录、所选材料与所需做实验(包括第三方实验室实验以及现场安装实验)的系统及实验要求。
列出实验程序及测试步骤与测试合格要求。
调整改进下一阶段的建筑调适进度计划表，主要包括建筑项目施工进度，验收、入住和运行阶段的计划，为接下来即将进行的建筑围护结构施工阶段的调适工作做好准备工作。该计划表应着重标出重要的时间点如：现场目击施工活动的频率、关键时间节点，建筑围护系统竣工及其相关重要的调适活动等。
9. 在施工图设计阶段结束时，组织一次项目调适小组会议总结评估本次施工图设计工作是否达到预期效果。对于没有解决施工图设计的问题记录在档，对于已经完成和确定下来的设计方案则作为接下建设项目施工文件编制的依据和工作的起点。
5.3建筑围护结构施工阶段
建筑围护结构的施工阶段是将施工图方案完整无误的付诸于实践的关键过程，需要各单位的通力配合。在该阶段建筑围护结构调适团队成员应该包括但不局限于：业主、建筑师、幕墙顾问 、幕墙专家、调适单位人员、施工经理，总包方，分包方，制造商，独立第三方实验机构等。该阶段的相关内容和要求如下但不局限于：
1. 在围护结构承包商进场之前组织召开一次施工阶段的项目调适会议，列出该阶段的调适工作目标，熟悉各个成员小组的每个项目负责人，明确各个成员单位的责任与义务。会议内容包括但不局限于：正式提交施工图设计文件;分析上一阶段在设计、第三方实验、现场模型安装时出现的问题，提示在施工阶段必须引起重视;项目的可施工性;会审建筑围护系统安装工程清单并确保其无漏项增项，尤其是与其他分包商的交界处;该阶段调适文件的编制;现场勘察;施工组织方案会审;施工进度计划的复核;项目协调遇到的问题和解决机制;问题日志;需要复测的材料的现场性能实验如：后置锚栓拉拔试验、结构胶相容性 等;需要复测的系统的现场性能检测(可按照《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T324的检测方法进行检测)如：抗风压性能实验、水密性能实验、气密性能实验等等;讨论若遭遇现场实验失败后的补救措施，尽可能多地想像出各种大样在现场实验失败后的补救方案。
2. 根据项目的重要性和方案的不确定性可策划主导一次额外的现场大样测试实验失败演练，演练主要内容可包括: 该类系统的可替换性，材料的可更换性等。
3. 建筑围护结构调适小组定期对项目施工方的施工成果进行检查，根据以下几个方面来评审在围护结构施工阶段已完成的项目是否符合业主要求、相关质量标准、已建成项目是否具有稳定的质量保证体系以及是否严格按照建筑项目施工合同的标准来执行。对此定期召开调适小组会议，对质量目标进行会审、总结和调整：
进场材料是否符合要求?相关文件是否齐全?是否需要抽检?对系统性能是否有影响?
是否严格按照施工图进行施工安装?系统的安装是否完全符合标准?现场与图纸不符的地方有无设计变更?
参与各方对项目质量的把控是否到位，现场抽查并做好记录。包括外观、成品保护、隐蔽工程质量验收、启闭设备的灵活性等等。
根据《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T324进行现场实验检测，方法如第4条，并依照工程手册来作出相应地评估。对再次实验的项目做出相应地计划和安排，保证其顺利进行，且不会影响整个项目的调适进度计划。
制作一份现场实验项目计划书，其内容主要有：谁来主导此次实验、实验时间、实验样板取样、实验达标等级、实验过程将怎样被文件化、谁将收到此次的实验报告。
检验实验程序是否符合系统安装步骤，样板是否具有代表性，其性能是否在此次实验中已得到体现等。
4. 在项目实施过程中组织一次现场已安装完毕的系统外观和性能方面的查验工作，选取目测可能有问题的部分作为检查对象，根据《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T324的检测方法对材料、连接及安装质量、抗风压性能、水密性能、气密性能等业主重点关注的性能进行现场检测。同时需要着重评估在各个系统之间的接口处，不同材料之间是否有良好地兼容性，是否满足建筑施工合同里所要求的规格或性能。现场测试所选取的大样必须要考虑在一个弹性 时间里，以防一些难以在有限时间里发现的缺陷暴露出来，以便问题发生时有足够的时间去弥补，从而不至于影响整个项目的施工进程。现场实验有关活动需要有建筑围护系统专家或调适小组成员到场主导监督。
在建筑图上指出现场实验大样所在的建筑围护系统位置。
做好现场环境条件记录，如：环境湿度，周环境温度，当天时间，太阳辐射 数值，风力，实验时下雨时间等。
整理归档试验测试报告。包括邀请的所进行的实验代理方对相关数据的修正以及实验性能等级的记录和修正。对于所进行的实验做好所有相关数据的记录，如：实验依据建筑维护系统的建设文件规范是否达标，对配件的测试是否合格，安装方法是否满足要求等。记录在整个施工过程中，试验成功的或不成功的或已经采取了补救措施的或安装位置出错的等都需要整理记录下来。对于所有完工的实验都需要注明，实验负责人，联系人信息，第三方见证等。如下：
a. 对于多次进行试验测试和采取补救措施，但还是以失败而告终的实验项目。
b. 再次评审因实验失败而送审的样品材料或其补救措施而送审的样品或材料。
c. 指明在基于建筑安全 和使用方面满足条件而同 意使用的补救方案。
5. 将来自业主、总包、监理或建筑师方面的不符合标准项详细记录在档，做好施工现场的定期巡视报告，定期与建筑承包商召开项目协调会议，评估其所承建项目的性能以及承包商对所出现问题的解决态度和对解决方案的阐述，评审建筑承包商的项目施工清单进度，将不符合项的解决方案做成正式文件以便递交业主审核。
6. 对施工现场进行定期巡查，施工现场巡查是过程控制的主要手段，应包括但不限于以下内容：
进行现场巡查，落实现场在建项目的施工是否是严格遵照建筑施工合同与项目需求书(OPR)来进行的。对此类的视察需要提前协调好总包，分包，顾问，制造方之间的时间安排，以便视察工作能够顺利进行。
首次安装视察，是对施工单位施工整体水平的一个认知，通过现场观察初步了解施工单位的团队能力。
系统的阶段性完工的视察，包括：现场大样的安装示范，新的作业面的开工，场地实验，以及系统安装等项目。
各种系统和材料的现场实验，将现场性能实验的结果数据记录在档，核对是否与围护系统规范所要求的一致。如有必要，则要求对实验失败的系统再次做相关性能测试的试验。
确保建筑围护系统施工清单每天更新，月总结报告按时递交到项目调适小组以便审阅。对于施工过程中出现的不合格项以及已经二次修正过的项目，需要有相关设计师或施工负责人签字。
记录现场巡视报告与测试报告，将不符合项或合格项分开记录在档。
7. 按照现场进度更新业主要求：如对进度的要求、可能出现的设计变更、变更和意外带来的预算增加等。
8. 依据建筑施工阶段的进展适时更新建筑围护系统调适计划内容，与建筑总包商和围护结构分包商一起商议针对业主的建筑围护系统调适培训计划。
9. 对递交材料(施工图与施工规范)的审阅包括以下：
依照建筑施工合同文件和项目需求书(OPR)审阅建筑围护结构施工文件，着重从对建筑围护系统的功能性，可施工性，单个材料类别的使用寿命， 来自制造方的安装指导资料是否齐全，有关维护保养，可替换性等方面。
评估建筑围护系统各个配件之间的相容性与粘结牢固性在使用寿命上是否满足要求，同时确保该产品在整个建筑围护系统的使用周期内是否能保证可随时替换性。如：结构胶的断面 尺寸设计和粘结面设计、密封胶条 的材料选用和可更换性、五金件 的材质及安装位置和支撑安全性、耐候密封胶 的断面尺寸设计和可更换性等等。
评估项目施工进度计划，内容不局限于：
a) 送审材料递交计划表
b) 各类材料进场时间
c) 现场各类实验测试安排
d) 施工现场授权巡视检查
e) 标志性时间节点(如：裙楼 完工时间、项目亮灯时间点、外立面完工时间点、整体竣工时间等)
10. 提交一份建筑施工期间建筑围护调适报告给业主审阅，并传送给其他专业调适团队评估。整合业主与其他专业调适团队的报告与意见，将其融合到建筑施工末期调适报告中。
11. 依据建筑项目施工阶段的施工进展对建筑围护系统手册进行更新。该手册中应当包含所有类型的围护系统。每个系统的安装位置，该系统的现场检查报告。手册中的文字描述要充分考虑到业主，入住者，工程人员或维护人员能够准确理解其内容。维护手册中应当明确写明总体维护要求，对维护系统的定期检查，根据整个维护系统的使用周期而进行的产品更换计划表等。
12. 再次评估依据建筑施工阶段而更新的业主要求。
13. 对围护结构是否满足验收要求进行预验收，应确保项目通过验收。由于调适工作更重视过程监督，严格的过程控制可以确保项目顺利通过验收。
5.4建筑围护结构运行使用阶段
围护结构的使用寿命通常按照25年标准来设计建造，那就意味着围护结构的运行使用阶段至少是25年。调适工作将伴随其运行至废止拆卸，是之前调适工作时间的十几倍。这个阶段的调适团队主要是由调适公司的调适人员、项目物业公司组成。出现维修、更换工作时，在围护结构保质期内，需要原施工单位参与维修更换工作，在保质期外，可聘请专业幕墙运维公司进行维修更换。该阶段的主要内容如下：
1. 项目交付使用之时，准备提交自开工以来到现阶段的完整的项目调适文件。这份文件相当于记录了围护结构从孕育到产生的全过程，文件的完整性和准确性将直接决定着建筑围护系统运行阶段调适工作的成败。其主要包括如下：
围护结构的测试报告
已验收合格的图纸资料
最终调适报告
文件审阅及再次浏览已通过项目的合格检验报告
建筑围护系统质量保证文件
维护手册，指导物业公司及建筑使用者如何正确使用或维护建筑围护系统
其他附加文件以及相关鉴定文件
质保期内调适服务计划表
准备最终版本的业主要求
2. 整理最终版本的业主要求与已经记录在档的有关项目修改文件应该确保以下几项完全准确性：
确保业主会完全接受所有合格无误的建筑围护系统，相关部件以及控制系统。
整理所有验收合格日志以及其他施工过程中的记录文件。
整理所有合格的系统试验测试报告，安装合格记录等。
将业主对不符合项的同意验收文件整理归类。
3. 调适人员需再一次审核来自建筑承包商关于对其产品在质保期限内所提供的一切有关产品或施工质量保证的质量保证书。包括如下：
运行维护手册
指明建筑围护结构随季节变化而对其性能的影响
建筑围护结构关于使用年限的实验报告
现场巡视报告文件
来自材料供应商的相关产品性能保证文件
更新建筑施工报告
4. 运行阶段调适工作的任务划分和责任落实;
调适团队应联系业主和使用者对即将交付使用的围护结构进行最后一次评估和视察，以确保交付的建筑围护结构系统符合业主要求及质量标准;
清洗和日常维护工作由物业公司按照维护手册要求进行，清洗不应少于每年一次;
物业公司有权利制止违规操作行为，如台风气候开启窗户、幕墙外挂重物、随意拆除室内护栏等等。调适人员应进行监督、抽查;
调适人员应对建筑围护系统进行持续性的性能评估与分析，具体体现在围护结构工程竣工验收后一年时，对围护结构系统进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：
a) 围护结构整体、单元板 块间有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查;
b) 主要承力构件 （词条“构件”由行业大百科提供） 、连接构件和连接螺栓 等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀 等;
c) 面板 有无松动和损坏;
d) 密封胶 有无脱胶 、开裂 、起泡，密封 胶条 有无脱落 、老化 等损坏现象;
e) 开启部分是否启闭灵活，五金 附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉 （词条“螺钉”由行业大百科提供） 是否松动和失效，防脱措施是否有效;
f) 围护结构排水系统是否通畅;
g) 电动开启系统是否正常工作。
对于施加预拉力的拉杆 或拉索 结构的围护结构工程，调适人员应在工程竣工验收后六个月时对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次;
对于对围护结构安全性能有重要影响的结构硅酮密封胶 ，调适人员应在其使用十年后抽取工程不同部位进行粘接 性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。
物业公司应配合调适人员对灾后的围护结构进行检查和修复工作：
a) 当围护结构遭遇强风袭击后，应及时进行全面检查，修复或更换损坏的构件，对施加预应力 的的拉杆或拉索结构的工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整;
b) 当围护结构遭遇地震、火灾等灾害后，应由邀请专业技术人员对围护结构进行全面检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。
调适团队应向业主提交建筑围护系统质量保证方案与脱保期报告。
作者单位：珠海兴业绿色建筑科技有限公司
专家介绍 罗多
铝门窗幕墙委员会专家组
工作单位： 珠海兴业绿色建筑科技有限公司
技术职称： 高级工程师
专业： 幕墙结构设计
专长： 各类新型幕墙结构设计、光伏建筑一体化的应用研究
